制造业让位！
商业部门历史性“登顶”
据墨西哥经济部（Secretaría de Economía）2025年5月最新公布的数据，2025年第一季度，商业领域吸引的FDI高达79.2亿美元，占全国总额的38%，而制造业FDI为63.7亿美元，占比31%，这是历史上首次由商业服务领域取代制造业成为吸引外资最多的行业。
这不是一次偶然的数据错位，而是一次结构性的趋势逆转。
过去的墨西哥以“世界工厂”的定位吸引跨国公司，而现在，投资者正将目光从“车间”转向“门店”、“仓库”和“数据平台”。
02
“消费大国”的轮廓正在成形
为什么商业领域会突然崛起？
背后离不开墨西哥中产群体的稳步扩大与内需市场的潜力爆发。
- 根据Worldometer的数据，截至2025年，墨西哥人口约为1.32亿人，城镇化率达到87.9%，中产阶级规模持续上升，
- 根据Deloitte于2025年1月发布的《墨西哥经济展望》报告，2023年墨西哥的私人消费增长率为3.6%，高于拉美平均水平。
- 电商市场表现尤为突出。根据MarketWatch的报道，墨西哥的电子商务支出预计将以每年11%的速度增长，到2027年将达到约700亿美元，成为拉美第二大电商市场，仅次于巴西。
- 墨西哥年轻人口多（35岁以下人口占比超过50%），消费结构正加速向线上化、品牌化、多元化升级。
这使得国际投资者发现：墨西哥不仅能生产，还能消费。而且消费得越来越像样了。
03
近岸外包与全球供应链重组：
墨西哥的新角色
全球资本的流向，反映的是预期与信心。墨西哥商业部门能取代制造业，成为外资新宠，背后有更深层次的宏观逻辑：
1.“近岸外包”带来的供应链末端机会
在“中美脱钩”与“全球产业链重构”大背景下，越来越多企业将制造环节转至墨西哥。
但供应链布局不只是造东西，更包括了“如何卖出去”。
商业基础设施完善与消费终端成熟，成了外资企业评估墨西哥市场完整性的关键一环。
2.T-MEC效应持续发酵
自2020年T-MEC协议生效以来，墨美加三国之间的制度协调性大幅提升。
大量美企为规避地缘政治风险，选择把整个北美市场的“消费环节”落地墨西哥。
而墨西哥本地的商业设施、物流能力以及数字零售发展，也正好“接得住”。
3.多国资本“投得稳”的标的
与制造业相比，商业板块投资门槛低、回报周期短，尤其适合金融资本、地产基金、电商巨头进行快速布局。
沃尔玛、亚马逊、顺丰、Shein、拼多多等中美巨头的加码，正是这一趋势的直观体现。
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中国企业：
正在错过，还是正在入场？
从制造走向商业，这不仅是墨西哥的结构升级，更可能是中国企业“出海逻辑”的一次大调整窗口。
对中国企业而言，墨西哥的吸引力不仅在于其作为“北美跳板”的地理红利，更在于其越来越具“消费内需驱动力”的经济结构。
这波商业投资潮，对中企意味着什么？
· 跨境电商的黄金窗口期
Shein和Temu在墨西哥市场的持续扩张，已经打开了“中货入美”的新通道。
墨西哥消费者对价格敏感、对中国产品接受度高，中国商家完全可以“借港上岸”。
· 供应链服务的本地化需求
消费越繁荣，对仓储、物流、配送、客服等基础设施的需求就越旺盛。
中资企业在墨西哥布局本地仓、海外仓、智慧供应链服务，将成为“顺产业链而动”的理性选择。
· 本地商业生态的空白与机遇
墨西哥新兴中产对品牌、连锁、综合体验型消费的需求远未被满足。
无论是新式茶饮、国产手机、快时尚还是新零售业态，都在等待有组织、有品牌、有效率的“入局者”。
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